Das Objekt befindet sich in der Dittrichstraße neben der Steinfeldvolksschule in Neunkirchen. Die zum Wohnhaus umgebaute Villa besteht aus 4 Mieteinheiten und wurde im Jahr 2016 generalsaniert.
Im Souterrain befindet sich eine ca. 30,00 m² große Wohnung, welche aus einem Zimmer sowie einer kleinen Wohnküche besteht. Eine Dusche ist in der Küche untergebracht, das WC ist über einen kleinen Vorraum (separat vom allgemeinen Vorraum) zu betreten.
Die Wohnungen im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoß gleichen sich im Grundriss und verfügen jeweils über eine Fläche von rund 76,00 m². Diese bestehen aus Vorraum, möblierter Küche, Bad mit Fenster, WC mit Fenster sowie 3 Zimmern. Vom Vorraum gelangt man in die Küche, das WC sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet wiederum Zugang zum Südseitig ausgerichteten Balkon sowie den anderen beiden Zimmern. Die Küche bietet Zugang zum Bad.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoß zu einer Wohnung mit ca. 66,74 m² ausgebaut. Die Wohnung besteht aus Vorraum, großem Wohnzimmer mit anschließender offener Küche, Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmern. Der Balkon ist auch hier vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Wohnungen werden mit Gas über Thermen beheizt.
Bei der Sanierung im Jahr 2016 wurden Dach und Zaun erneuert sowie Balkone über alle Stockwerke und ein Parkplatz errichtet.
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Voraussichtliche jährliche Rendite: ca. 3,7%
Voraussichtlicher jährlicher Ertrag: ca. € 24.217,56
Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet.
Daten:
Baujahr: 1904
Umbau: 2016
Grundstücksfläche rund 710,00 m² im Bauland
Heizung: Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Nutzfläche: 248,74 m²
Sonstiges: Asphaltierter Parkplatz mit elektrischem Einfahrtstor
HWB: 237,98
Kaufpreis: € 650.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = € 23.400,00
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Das Objekt befindet sich in Neunkirchen im südlichen Niederösterreich. Durch seine zentrale Lage sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Neunkirchen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Da das Objekt an der B 17 liegt ist auch die Autobahnauffahrt in nur rund 5 Minuten erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Neunkirchen, welcher eine direkte Zugverbindung nach Wien bietet, ist in unter 15 Minuten zu Fuß sowie in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
