Einmalige Gelegenheit! Wohnungspaket mit 7 Wohnungen im Zentrum von Neunkirchen zu kaufen!

2620 Neunkirchen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt 7 Wohnungen im Herzen von Neunkirchen, direkt neben dem Eingang zum Stadtpark. Die Gesamtfläche der Wohnungen beträgt rund 290 m². Zwei der Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Komfort und Wohnqualität. Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen verfügbar und bieten somit Flexibilität für verschiedene Mieterbedürfnisse.

Gebäude: Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden laufend saniert, sodass sie modern und gut erhalten sind.

Mietverhältnisse:

  • Leerstehende Wohnungen: Drei Wohnungen sind derzeit leer und können sofort vermietet werden.
  • Unbefristete Vermietung: Eine Wohnung wird als Praxis genutzt und ist unbefristet vermietet.
  • Befristete Vermietungen: Die restlichen Wohnungen sind befristet vermietet.

Finanzen:

  • Mögliche Gesamteinnahmen: Ca. 31.700,00 € pro Jahr
  • Rendite: ca. 5,4% pro Jahr

 

Kaufpreis: € 590.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung

Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 21.240,00

 

Da die Wohnungen teilweise vermietet sind, sind Besichtigungen in diesen Wohnungen kurzfristig nicht möglich. Die Leerwohnungen können besichtigt werden.

Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Neunkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Hauptplatz und vieles Mehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Eingang zum Neunkirchner Stadtpark ist nur rund 100m vom Gebäude entfernt. Die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der Busbahnhof Neunkirchen ist zu Fuß ebenfalls rund 5 Minuten entfernt.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 21.01.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap