In einer verkehrsberuhigten 30er Zone stehen 2 Grundstücke mit Altbestand zum Verkauf. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt laut Grundbuch rund 2.200,00 m². Diese sind wie folgt Bebaubar:

Vorderer Bereich der Grundstücke:
- Fläche: rund 370,00 m²
- Widmung: Bauland Wohngebiet Klasse 1
- Maximale Gebäudehöhe 6,00m
- Bebauung: Gruppenbauweise
- Ausmaß: ca. 28,00m x 13,00m

Hinterer Bereich der Grundstücke:
- Fläche: rund 1.530,00 m²
- Widmung: Bauland Wohngebiet Klasse 1
- Maximale Gebäudehöhe 6,00m
- Bebauung: Offene oder gekuppelte Bauweise
- Ausmaß: ca. 50,00m x 30,00m

Der Bereich zwischen den Baufeldern ist als Grünland gewidmet.

Auf den Grundstücken befinden sich im vorderen Bereich 2 Einfamilienhäuser.

Linkes Einfamilienhaus:
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, einem ausgebauten Dachgeschoß sowie einem Nebengebäude. Im Erdgeschoß findet man auf rund 85,00 m² Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Speis, Küche und 3 Zimmer. Die Küche bietet Zugang zu einem Kellerraum (teilunterkellert). Über eine Treppe im Vorraum ist das Dachgeschoß erreichbar. Hier befinden sich auf rund 57,00 m² folgende Räume: Vorraum, Küche, Bad, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer.

Im Haus wurden über die Jahre diverse Renovierungsarbeiten (Dach ca. 2000, Fenster 2008) durchgeführt. Das Haus wurde in den 1920er Jahren errichtet und 1966 das Dachgeschoß ausgebaut.

Es stehen Nebenräume im Ausmaß von rund 37,00 m² zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt in Garage, Werkstatt und Geräteschuppen. Die Nebengebäude wurden 1994 errichtet.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Rechtes Einfamilienhaus:
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, einem nicht ausgebauten Dachgeschoß sowie einem Nebengebäude. Im Erdgeschoß findet man Vorraum, Bad, WC, Küche und 3 Zimmer. Über den Vorraum gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoß, über eines der Zimmer in den Kellerraum.

Das Haus wurde in den 1920er Jahren errichtet. In den 1970er Jahren wurden die Fenster getauscht und im Jahr 1985 das Dach saniert.

Es stehen Nebenräume im Ausmaß von rund 47,00 m² zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt in Öltankraum, Speis, Waschküche und Werkstatt.

Das Haus wird mit einer Öl Heizung aus dem Jahr 2013 beheizt.

Beide Häuser sind derzeit Bestandsfrei!

Alle Angaben zu Flächen wurden aus dem Grundbuch, der Seite Wien.gv.at/flaechenwidmung oder aus den Bestandsplänen entnommen und erfolgen ohne Gewähr.

Daten:

2 Grundstücke zu gesamt rund 2.200 m²
Bauland: rund 370,00 m² + rund 1.530,00 m²

2 Einfamilienhäuser
Haus 1:
Baujahr ca. 1920
ca. 140,00 m² auf 2 Geschoßen
Heizung Gas

Haus 2:
Baujahr ca. 1920
ca. 85,00 m²
Heizung Öl

Energieausweis:
HWB 232,5 kWh/m²a - Klasse G
fGEE 3,46 - Klasse F

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = € 64.800,00

Da die Häuser noch bewohnt sind können Besichtigungen nur in Absprache mit den Bewohnern stattfinden und können daher keine spontanen Termine wahrgenommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Grundstücke befinden sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in Essling. Im Umkreis von rund einem Kilometer zum Grundstück findet man Kindergarten, Volksschule, Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. In unter 2 Kilometer Entfernung befindet sich das Marchfeld Center. Die Grundstücke befinden sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Die nächste Busstation der Linie 98A ist nur rund 200 Meter entfernt.