Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit 2 Wohneinheiten und einer Garage. Das Wohnhaus wurde 2015 saniert (Fassade, Fenster).
Über einen uneinsehbaren, ruhigen Innenhof gelangt man in die Wohnung im Erdgeschoß sowie über einen innenliegenden Stiegenaufgang in die Wohnung im Obergeschoß. Straßenseitig steht noch eine Garage zur Verfügung.
Die rund 80,00 m² große Erdgeschoßwohnung Top 2 wird über einen großzügigen Vorraum betreten, von welchem aus Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken), WC, Schlafzimmer und das große Wohnzimmer erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche und über eine Terrassentür in den Innenhof.
Die Wohnung im Obergeschoß Top 1 verfügt über rund 83,00 m² und wird über einen separaten Eingang betreten. Hier befinden sich U-förmig Vorraum, Küche, Bad und drei Zimmer. Über eines der Zimmer gelangt man auf die große nach Osten ausgerichtete Terrasse (ca. 30,00 m²).
Die Wohnung Top 2 ist derzeit befristet vermietet, das Top 1 wird zur Miete angeboten.
Mieteinnahmen derzeit: ca. € 6.000,00 im Jahr
Voraussichtliche jährliche Rendite: ca. 4,80 %
Voraussichtlicher jährlicher Ertrag: ca. € 12.600,00
Daten:
Sanierungen: Fenster und Fassade 2015
Heizung: Gas-Therme für jede Wohnung
HWB: 89,60 Klasse: C
fGEE: 2,03 Klasse D
Top 1 - OG: ca. 83,00 m² ohne Terrasse (ca. 30,00m²) - 3 Zimmer
Top 2 - EG: ca. 80,00 m² - 2 Zimmer
Garage - ca. 25,00 m²
Grundstücksfläche rund 209,00 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet
Kaufpreis: € 259.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = 9.324,00 €
Die Liegenschaft befindet sich in Neunkirchen im südlichen Niederösterreich.
Durch die zentrale Lage sind das Landesklinikum Neunkirchen, der Panoramapark, die Innenstadt sowie diverse Restaurants, Banken und vieles mehr zu Fuß erreichbar.
